Wer sein Wohngebäude schon immer mal einer energetischen Sanierung unterziehen wollte, für den ist jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen. Die Sanierung kann dank der aktuell gültigen, staatlichen Förderungen, dem so genannten Superbonus, bestenfalls zum Nulltarif umgesetzt werden.
Den Superbonus gibt es aber nicht umsonst. Um diesen außergewöhnlich hohen Steuerabzug in Anspruch nehmen zu können, sind eine Reihe von Auflagen zu erfüllen. Eine der wichtigsten Auflagen besteht darin, dass das Gebäude, für welches der Superbonus in Anspruch genommen wird, im Zuge der Sanierungsmaßnahmen eine Energieeffizienzsteigerung von mindestens zwei Klassen erreichen muss.

Um in Erfahrung zu bringen, ob die geplanten Verbesserungsmaßnahmen ausreichen, um diesen Zwei-Klassen-Sprung zu erlangen, muss eine Berechnung durchgeführt werden. Dabei werden die nationalen Einstufungen herangezogen, welche von A4 (energieeffizienteste Klasse) bis G (schlechteste Klasse) reichen. Dieser Energieausweis, kurz APE (attestato per la prestazione energetica) genannt, wird von einem befähigten Techniker erstellt. Diese/r Techniker*in erstellt eine Berechnung vor und eine nach der Sanierung. Auf diese Weise kann sichergestellt werden, dass die geplanten energetischen Sanierungsmaßnahmen ausreichen, um den geforderten Zwei-Klassen-Sprung einzuhalten. Zudem muss im Zuge der Sanierungsmaßnahmen eine Hauptmaßnahme umgesetzt werden. Zu diesen Hauptmaßnahmen zählt die Wärmedämmung der Gebäudehülle. Dabei müssen mindestens 25 Prozent der Außenfläche energetisch verbessert und die geforderten Mindestwärmedämmwerte eingehalten werden.

Als weitere Hauptmaßnahme zählt der Austausch der Heizanlage. Dabei muss die bestehende gemeinschaftliche Heizanlage durch eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik, einer Wärmepumpe, einer Hybridanlage oder einer Geothermieanlage ersetzt werden. Auch der Einbau von Mikro-Kraft-Wärme-Koppelungsanlagen, der Einbau von Sonnenkollektoren und der Anschluss an ein Fernheizwerk sind prinzipiell zulässig. In speziellen Fällen kann sogar eine Biomasseanlage eingebaut werden.
Werden gleichzeitig mit einer Hauptmaßnahme auch andere Energiesparmaßnahmen umgesetzt, so kommen auch diese in den Genuss dieses außergewöhnlichen Steuerabzuges. Zu diesen Nebenmaßnahmen zählen z.B. der Austausch der Fenster und der Einbau von Verschattungselementen. Aber auch die Installation von Fotovoltaikanlagen und Ladestationen für Elektrofahrzeuge, sowie der Abbau von architektonischen Barrieren für Personen mit Handicap und Personen mit über 65 Jahren zählen zu den Nebenmaßnahmen.

Der Superbonus ermöglicht es für die verschiedenen Energiesparmaßnahmen und diverse Nebenmaßnahmen einen Steuerabzug in Höhe von 110 Prozent der Ausgaben in Anspruch zu nehmen. Ausgaben, welche 2021 bezahlt werden, müssen zu gleichen Teilen auf fünf Jahre und jene, die 2022 gezahlt werden, auf vier Jahre aufgeteilt werden. Der Begünstigte kann sich aber auch dafür entscheiden, den Steuerabzug an die ausführenden Handwerker und Dienstleister in Form eines Rechnungsrabattes abzutreten. Der Steuerabzug kann aber auch an eine Bank weitergegeben werden.
Bestenfalls können die umgesetzten Sanierungsmaßnahmen zum Nulltarif durchgeführt werden. Dabei ist jedoch zu bedenken, dass der Gesetzgeber pro Maßnahme unterschiedliche Höchstgrenzen vorsieht. Zusätzlich muss abgeklärt werden, ob die Angemessenheit der Kosten gegeben ist. Letzteres wird von Seiten eines befähigten Technikers bestätigt.Weiters sollte für die Inanspruchnahme des Superbonus im Vorfeld geklärt werden, ob das zu sanierende Gebäude überhaupt zum Superbonus zugelassen ist. Der Gesetzgeber unterscheidet hier nämlich zwischen verschiedenen Gebäudetypen und gibt auch hinsichtlich der Besitzverhältnisse, Funktionsweise und Zugangsmöglichkeiten einiges vor. So z.B. unterscheidet der Gesetzgeber zwischen Maßnahmen, die an den Gemeinschaftsanteilen von Wohngebäuden (Kondominien) durchgeführt werden, Maßnahmen für Einfamiliengebäude, die unabhängig funktionieren und für eine einzige Familie bestimmt sind, einzelne Wohneinheiten, die unabhängig funktionieren und einen getrennten Zugang haben und Wohneinheiten, die sich in einem Kondominium befinden. Um den Superbonus in Anspruch nehmen zu können, müssen, wie bei allen Steuerabzugsmöglichkeiten, auch hier sämtliche erforderlichen Meldungen, wie jene in der Gemeinde oder beim Arbeitsinspektorat termingerecht und ordnungsgemäß durchgeführt werden.
Diverse Bescheinigungen und Beglaubigungen in Zusammenhang mit dem Steuerabzug und der Angemessenheit der Kosten sind unumgänglich, um den Superbonus nutzen zu können. Auch die Berechnungen in Bezug auf die Energieeffizienz des Gebäudes (APE) stellen eine Mindestanforderung dar.
Die Zahlungen der Rechnungen müssen mittels spezieller Bank- oder Postüberweisung erfolgen. Auf den Belegen müssen die Eckdaten des Unternehmens oder Freiberuflers, sowie des Auftraggebers und die Rechnungsdaten samt Gesetzesbezüge angegeben werden.
Zudem muss innerhalb von 90 Tagen nach Fertigstellung der Arbeiten eine entsprechende Mitteilung in telematischer Form an die ENEA erfolgen.
Tipp: Vor Beginn der Arbeiten ist es empfehlenswert die bauliche Ausgangssituation zu überprüfen und ggf. zu korrigieren, da der Superbonus in mehrfacher Hinsicht in Bezug zur Ist-Situation steht (Anzahl Wohnungen, getrennte Eingänge, ...).
TEXT: Christine Romen, dipl. Energieberaterin, Energieforum Südtirol (AFB)