JA! Wenn in Südtirol neues Bauvolumen für Wohnbau geschaffen wird, sollte diese so bald als möglich zu 100% Ansässigen vorbehalten werden. Jede neue Wohnung sollte ausschließlich für SüdtirolerInnen und Südtiroler und den im Land arbeitenden Personen gebaut werden!

Die Wohnungsnot in Südtirol hat in den letzten Jahren rapide zugenommen. Dafür gibt es eine ganze Reihe von Gründen. Großfamilien nehmen ab. Ein- und Zwei-Personen-Haushalte nehmen zu. Schon allein aufgrund dieses Phänomens brauchen wir jährlich hunderte Wohnungen mehr. Südtirols Bevölkerung wächst jährlich um 1.500 – 2.000 Personen. Die Wohnungen für Ansässige nehmen ab, weil viele Wohnungen ohne Bindung touristisch genutzt werden.

Südtirols Betriebe, unter anderem Sanität, Sozialdienst, Universität, Ordnungskräfte und viele andere, sind auf Fachkräfte aus anderen Regionen Europas angewiesen. Für diese werden dringend Unterkünfte benötigt. Junge SüdtirolerInnen, die zu Studien- und Ausbildungszwecken das Land verlassen haben kommen nicht mehr zurück, weil der Wohnungsmarkt im Land extrem angespannt ist.

Es wird immer schwieriger, preiswerten Wohnraum zu finden.
Wir sollten daher alles in unserer Macht Stehende tun, um die bestehenden Wohnungen für Ansässige zu reservieren. Jene Wohnungen, die eine Bindung haben, sollten auch wirklich an Ansässige vermietet werden. Die Kontrollen, ob dem auch so ist, sollten dringend verstärkt werden.

Bestehende Wohnungen ohne Bindung können leider nicht mehr SüdtirolerInnen vorbehalten werden. Umso wichtiger ist es, dass jede neue Wohnung für Ansässige reserviert wird.

Leonhard Resch, Leiter der Arche im KVW

Das aktuelle System des Wohnbaus in Südtirol hat über Jahrzehnte hinweg gut funktioniert, ist nun aber an seine Grenzen gestoßen und führt indirekt auch zu einer weiteren Steigerung der Preise. Es braucht also einen Paradigmenwechsel, um Wohnen wieder bezahlbarer zu machen.

Doch wie könnte dieser aussehen? Für leistbaren Wohnraum wird seit Jahren immer dasselbe gefordert: mehr Beiträge und mehr Reglementierungen. Die Konventionierung ist ein Beispiel dafür: zuerst waren es 10 Jahre, dann 20 Jahre, dann auf unbestimmte Zeit.

Doch sind die Wohnungen dadurch bei uns günstiger geworden? Um Wohnen wieder leistbarer zu machen, müssen wir uns trauen endlich mehr Wohnraum zu schaffen und somit den Markt zu beruhigen. Weitere Einschränkungen führen nur zum gegenteiligen Effekt: einem weiteren Steigen der Preise.
Aus unserer Sicht braucht es drei Arten von Wohnraum: Sozialwohnungen, Wohnungen für Ansässige und freie Wohnungen – jeweils aber sollen die Bindung dabei unbegrenzt Gültigkeit haben, wodurch drei verschiedene Märkte mit unterschiedlichem Preisgefüge entstehen.

Lässt aber der freie Wohnbau den Preis steigen? Nein, nicht der neue freie Wohnbau ist der Preistreiber. Bei neuen Wohnbauzonen finanziert der freie Wohnbau (im Normalfall 16% der Fläche der Wohnbauzone) den geförderten Wohnbau mit. Der geförderte Grund wird an die Zuweisungsempfänger zu ¼ des Schätzwertes zur Verfügung gestellt. Der Schätzwert definiert sich aber anhand der auf dem freien Markt realisierten Werte. Eine weitere Verknappung des freien Wohnbaus führt somit, bei gleichbleibendem System, unweigerlich zu einer weiteren Steigerung der Grundpreise und somit zu einer weiteren Verteuerung des Wohnraums für alle.

Christian Egartner, Präsident Baukollegium Südtirol